乐居买房讯（编辑天水间）上海2月新房成交均价收到疫情影响依然坚挺，成交均价超过6万元/平。松江佘山作为知名的上海富人区目前在售的项目以别墅居多，当地新房均价达到了约6万元/平。目前，除上海紫苑待售，上海恒大佘山首府、佘山一品、佘山东郡仅剩余少量房源在售外，其余9个项目均拥有充足的房源。
年佘山地区在售及待售项目一览
年2月底，国土部颁布了《关于做好年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，也就是我们常说的“别墅禁令”。伴随近年“别墅禁令”逐步升级，各地别墅资源逐渐耗尽，如今独栋已经成为稀缺资源，那么作为昔日别墅高产区的松江目前还有多少可售的别墅房源呢？
年佘山板块新房项目一览
目前来看，佘山板块的项目大多都涵盖别墅房源。当地总数13个项目中，3个为纯住宅项目，6个为独栋别墅区。结合未来佘山板块独栋别墅区房源的补给情况来看，目前尚有5个项目待加推，其中佘山东紫园、上海晶园、佘山御庭、上海紫园共4个项目仍然持有独栋别墅房源。
佘山别墅云集独栋联排哪个更舒服
其实目前还有很多购房者会有疑问，松江那么多类型的别墅，独栋、联排、双拼我究竟该怎么选？
项目户型对比图
其实从户型本身来看，佘山玺樾与佘山东紫园两个项目的户型从功能、布局等要素上其实并没有太大差距。交付时，由于佘山玺樾是简装交付，相比佘山东紫园的毛坯交付，能够节省一些装修费用和时间。
说到较重大的区别，首先得提到两者的面积差异。联排别墅户型其实是一种更像是将独栋别墅别墅纵向切割后得到的户型。从面积上来看，联排户型往往要低于独栋，因此在相同区域内能够凭借更低的总价吸引到客户。诸如，佘山玺樾项目90平联排户型总价经计算，约为万元，拥有明显的价格优势。
那么独栋别墅又有什么好处呢？别墅之所以被许多人所喜欢就是因为它拥有较好的私密性。两栋独栋别墅是两栋不同的建筑，他们都拥有完整且独立的空间。更大的间隔，更大的花园以及更好的隔音效果带来的使更好的私密性、更舒适的居住感以及归家仪式感。
佘山区域周边还有什么项目可以选择
其实结合前文图片“年佘山地区在售及待售项目一览”不难发现，该地区其实还有一些其他的项目。这些项目中，就有泗泾板块的上坤樾山半岛距离9号线佘山站较近，距离约米。凭借其较好的价格、位置综合优势获得了购房者的青睐。
此外，位于佘山西北方向，被率先列为全国小城镇发展改革试点的区域内，已经有路劲佘山院子东园入驻。项目住宅均价约3.3万元/平，别墅均价约4.6万元/平，较周边项目稍低。未来，随着G60科创走廊带入交通枢纽，该项目住户出行将更便捷，其性价比也将更加凸显。
笔者总结
总的来说，目前佘山及周边地区别墅项目较多，独栋别墅资源较少。随着“别墅禁令”的持续实施，新房市场独栋别墅项目将越来越稀缺。结合目前该地区目前状态来看，除首开较早的项目为独栋别墅群外，大多为联排或混合式布局的项目，性价比较高
文章来源:乐居买房
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