相较于10月的“波澜不惊”、“静若止水”，11月的上海楼市在供求上有了小幅回暖，与上年同期相比下跌明显，全国楼市调控对于上海的影响很显著。
楼盘名称
网签
均价
网签
套数
浦东
仁恒公园世纪
48
南汇
远洋四季华庭
浦东
大华锦绣华城
14
松江
恒大帝景
59
普陀
香溢花城
22
宝山
中环国际公寓
50
徐汇
百汇园二期
31
青浦
仁恒西郊
29
浦东
九龙仓滨江
6
嘉定
星信名邸
55
注：网签均价单位为元/㎡，下同。
楼盘名称
网签
均价
网签
套数
黄浦
华润外滩九里
3
徐汇
尚海湾11-12#
1
黄浦
复兴珑御
1
闵行
古北壹号
1
长宁
淮海名邸
1
静安
静安豪景9-10#
1
浦东
陆家嘴壹号院
1
浦东
九龙仓滨江
6
浦东
大华锦绣华城
14
浦东
银亿公园壹号
2
浦东
滨江凯旋门
2
闸北
金茂府东区
5
长宁
明苑
1
普陀
中海紫御豪庭
2
徐汇
尚海湾13-14#
3
浦东
仁恒公园世纪
48
闸北
圣和静安公馆
5
虹口
瑞虹新城悦庭
11
杨浦
阳光城滨江悦
4
长宁
西郊
3
黄浦
海珀黄浦
2
普陀
品尊国际
1
浦东
翡翠滨江
2
普陀
中骏天悦
9
闵行
虹桥富力
1
长宁
华山夏都
2
普陀
宝华城市之星
9
静安
协和城酒店公寓
1
普陀
海珀玉晖
2
普陀
香溢花城
22
闸北
静安府一期
6
徐汇
中信君廷
9
松江
佘山月湖山庄
2
杨浦
新江湾城首府
4
浦东
星河湾
2
松江
佘山东紫园
1
闸北
静安府二期
4
普陀
中骏天誉
3
杨浦
中建大公馆
2
浦东
嘉宝前滩
6
徐汇
百汇园
31
青浦
大豪山林别墅
2
闵行
红庐
2
闸北
新湖青蓝国际
2
闸北
苏河融景
3
普陀
国浩长风
13
黄浦
中福花苑二期
2
闵行
新浦江城
1
闸北
明园森林都市叠翠苑
10
普陀
沁和园
1
闵行
星河湾
2
浦东
尚东国际
3
闵行
红庐
1
闵行
龙柏二村-号
2
浦东
华发四季
7
杨浦
盛世豪园
1
浦东
仁恒东郊
4
闵行
西郊庄园马德里
5
南汇
仁和都市花园
2
闵行
万源城C街坊
2
闵行
一品漫城五期
2
闸北
象屿大宁
14
闵行
城开珑庭
2
浦东
金大元御珑宫廷
3
闵行
新长宁虹桥
7
浦东
大名城唐镇
6
嘉定
安亭高尔夫别墅
1
闵行
名都城一期
1
闵行
浦江坤庭
3
闵行
虹桥荣信苑
6
青浦
香水湾别墅
5
宝山
春江美庐
1
浦东
浦发唐镇
9
松江
塘和家园佘景荣庭
3
青浦
仁恒西郊
29
松江
塘和家园佘景丽庭
5
宝山
中环国际公寓
50
宝山
上海长滩
26
宝山
保利熙悦
11
青浦
臻悦名苑
6
南汇
明天华城
5
青浦
西郊锦庐
20
宝山
天缘华城
53
宝山
金地天地云墅
5
嘉定
星信名邸
55
松江
金地泗泾
20
青浦
新华联奥莱
9
嘉定
季景铭郡
5
闵行
富林小区二街坊
47
8
松江
信达蓝爵
7
松江
象屿新桥
22
松江
金地新桥
14
嘉定
金地世家
24
青浦
盛誉雅苑
7
青浦
金地天境
27
青浦
融信铂爵
38
青浦
臻水岸
9
青浦
中南君悦
10
浦东
同悦湾
9
青浦
宝业悦庭
8
松江
林肯公园
13
青浦
崧泽华城幸福里
8
宝山
中铁北宸
16
闵行
凤凰景苑
16
青浦
新城盛世佳苑
12
嘉定
华润中央公园
25
奉贤
麓轩
16
嘉定
嘉宝梦之缘
69
青浦
景瑞城中苑
7
宝山
正荣美兰观庭
20
南汇
绿都绣云里
8
嘉定
安亭新镇
8
松江
国贸天悦
44
嘉定
慧怡雅居
15
青浦
葛洲坝绿城紫苑
16
青浦
禧悦佳苑
13
宝山
紫辰苑
60
青浦
东渡悦来城
7
松江
佘山名苑
5
浦东
江畔御庭
5
松江
佘山逸品苑
7
青浦
崧泽华城泰禾苑
22
青浦
珑樾华庭
11
嘉定
恒荣府邸
21
松江
山水华庭
23
南汇
绿洲康城
5
崇明
陈家镇7街坊P1宗地
42
松江
绿波景园
13
松江
恒大茸景佳苑
59
青浦
朱家角新城
22
南汇
东方鸿璟园
8
南汇
远洋四季华庭
崇明
三湘海尚云邸
10
宝山
中铁建青秀苑
39
嘉定
安亭瑞仕锦庭
19
嘉定
大成名庭
19
嘉定
徐行启宁路胜竹东路
8
青浦
佳兆业水岸雅苑
70
嘉定
路劲海尚苑
20
南汇
艺泰一品花园
12
嘉定
书香居
14
南汇
惠南颐景园
57
松江
松江颐景园
11
金山
合生财富海景公馆
15
嘉定
首旭嘉苑
12
崇明
陈家镇四期B区
8
南汇
天健萃园
15
奉贤
东方华璟园
6
金山
金品嘉园
30
南汇
兰湾名苑
9
南汇
宝龙尚华苑
13
金山
清枫丽舍
17
金山
紫迪兰庭
10
奉贤
欣悦华庭
21
金山
玫瑰兴苑
6
奉贤
柘林佳源新都
32
金山
金山工业区JSS3-单元06-04地块
10
奉贤
朗诗绿色华庭
9
金山
新天鸿社区
9
奉贤
海港瑞和家园
5
金山
长城逸府
7
青浦
小泾河住宅楼
5
松江
佘北家园康桂苑
13
NO.1
市场热度未有改观
根据数据显示，年11月，全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡，环比上涨11.63%，同比下跌37.95%；成交套数为0.28万套，环比上涨7.69%，同比下跌37.94%。
尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升，不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响，去除长假8天外的日均成交量为.7套，而11月全月日均成交量则为92.0套，因此11月的市场热度并未较10月有所改观。
NO.2
成交量达近七年同期最低
同时，今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低，甚至低于市场较为冷清的年同期。
NO.3
成交套均面积进一步走高
虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位。但是，套均成交面积却达到.72㎡，不仅高出10月3.66%，同时也是今年的最高点。
11月与1-10月全市新房各面积段成交套数分布变化
套均成交面积的增长与11月成交量户型结构的变化有着直接的联系。由于10月以来市场推盘迟缓，导致了成交大量依赖于存量房源，而存量房源总体的户型结构偏大，自9月以来，存量套均面积一直保持在㎡以上，从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。
NO.4
短期供应虽陷波谷，但长期来看，加大住宅供应仍是大势所趋
上海链家首席市场分析师张月表示：尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘，不过供应尚未从波谷中走出，这也是11月成交继续处于低位，套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末，这样的低位平稳状态也将成为主流。
不过，从长期来看，上海加大住房供应（包括商品住宅、保障房、租赁用房等）将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》，预计在“十三五期间”新增供应各类住房约万套，其中商品住房约45万套。今年以来，全市商品住宅类用地已出让万㎡，超出去年全年的出让面积4.78%；此外，7月以来已有15幅租赁用地出让，另有6幅预备于年末出让。
同时，在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提到了，“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城打造成为长三角城市群综合性节点城市”，“优化金山新城、城桥新城发展规模”，这些外围新城的建设发展，离不开人口的导入，自然也需要商品住房供应的支撑。
注：本文源自楼市与上海、地产人言
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