冬哥统计了去年3个批次土地供应发现一个现象，容积率低于1.2的土地，上海一共就供应了4幅，仅占总供应量（74幅）的5%，两个字：
稀缺！
如果再缩小范围，容积率低于1.15的，那就只有3幅了，均位于崇明和松江。
毫无疑问，这两个地方是上海能批别墅用地的唯二区域，崇明不用多说，就是上海的“后花园”生态岛，说白了就是不开发，而且还远离城区，来一次市区真不方便。
松江能推出低容积的别墅用地，与佘山有着很大的关系，毕竟上海原生自然资源只有一江一河，外加一山，这一山就是佘山，独一无二。
所以从别墅用地的供需关系来看，上海改善型的别墅是空缺的，至少在今年低容积率的纯别墅社区在市面上出现的概率是非常稀少的。
去年雅居乐在佘山拿下的这幅容积率只有1.15的土地佘山望项目，如今已取证，该项目的别墅总价最低只有万起，且还是精装修产品，记住是精装别墅。
放眼整个上海，总价万的价格，别说在松江买别墅了，就算到崇明，都很难上车！更何况这还是在佘山脚下的别墅，这是与千万、甚至过亿的豪宅做邻居，自豪吗？
再看产品，第一批中，九亭、泗泾的新房，哪一个不要多万起，还都是一些密度很高的高层住宅，与低密别墅完全不在一个档次，再看九亭的新房，尤其是南九亭，城市面貌破旧不堪，环境也很差，离地铁站又很远，买在这里，无非就是图个倒挂，完全没有品质可言。北九亭更是如此，一个简单的认筹，开发商都拦着客户不让进，那态度就像是客户欠它钱似的，这样的房子，不要也罢，凑这个热闹干啥。
泗泾的新房绿中海，更是离地铁站远的不得了，周边还十分荒凉，可以说既没有价格优势，也没有产品优势，还没有交通优势。
而佘山望，精装别墅产品，价格又与九亭、泗泾的新房基本持平，地段与九亭、泗泾不相上下；环境更是没得说，背靠佘山，堪称上海最优，买在这里，不就是品质和身份的象征吗。
看着手里不多的预算和可怜巴巴的分数，去九亭就是陪跑，当分母的，去泗泾又没有性价比，还不如直接买套佘山望的别墅，不仅是终极居所，而且产品确实抗打，低积分、低预算的购房者还在等啥！
01刚需价格买别墅，与富人为邻
佘山脚下的传统别墅，哪一个不是千万甚至上亿？
佘山望项目希望能让更多城市中产享受到佘山的隐世桃源生活，因此推出了性价比极高的紧凑型别墅产品。
主力户型为建面约90㎡叠墅约㎡联排，叠墅为精装交付，总价万起，联排为毛坯交付，总价万起。
建面约90㎡，这个在公寓产品中都都会显得很局促的面积段，在佘山望的叠墅，却能拥有公寓无法比拟的墅居生活。
上叠：上下2层，南向大开间，阳光充足，楼上私密主卧，书房也可做儿童房。南北双露台，星空下眺望唯美佘山，沁人心脾的享受啊！
中叠：双层设计、南北通透、客厅南向面宽达到了约3.7米，卧室面宽约3.2米，总南向面宽约6.9米，配合落地玻璃窗，采光充足。北侧赠送观景阳台，约三两好友品茗谈心，眺望佘山，岂不快哉。
下叠：下叠共分3层，其中地上2层，地下1层，地上两层层高约3米，地下一层层高约5.1米，有更多的灵动空间可以挥洒爱好，满足业主不同生活需求。
另外项目还有更高舒适度的㎡联排产品可供选择，户型图如下：
把价格打到白菜价的佘山望，让你居住在上海为数不多的国际别墅区，与富人做邻居。
02低密别墅将成绝版
自上海推出限墅令后，1.0及以下容积率已成为历史，容积率仅有约1.15的佘山望，是这些年来上海推出的为数不多的低密度纯别墅社区，可以说这样的别墅，卖一套少一套，更何况还是只有万起的别墅产品。
项目汲取宋朝《溪山春晓图》的灵感，打造典雅中式园林，从形到意，用现代手法将东方美学骨子里的韵味展现出来。
建筑水平一字排开，严选高端建材，大面积LOW-E玻璃窗，镜像佘山风物，传统中式瓦顶设计，打造了一方写意的城市山居！
用买刚需公寓的价格来买别墅，这样的机会，不容错过。
03拥揽佘山生态景观
上海的发展脉络无外乎是一江一河一山，佘山则占尽自然山脉资源，又贵为“上海之根”，其历史文脉的不可复制性及山居资源的臻稀，奠定了它高贵墅居的禀赋，也是在这个钢筋水泥的城市里，难得的世外桃源。
随着世茂佘山庄园、佘山高尔夫别墅、月湖山庄、中凯曼荼园等奢贵别墅的相继推出，佘山已经成为真正意义上的“高端别墅区”，也成为上海乃至全国高净值人群汇集之处。
佘山望据守正佘山，毗邻辰山植物园，佘山在望，河道蜿蜒，臻藏自然胜境！
佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。
佘山作为高净值人群争相竞藏的高端别墅区，佘山的配套丰盛而又高端。
休闲娱乐方面，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。
交通出行方面，项目周边三轨交汇。
项目邻近地铁9号线佘山站/洞泾站，由佘山站出发4站可达闵行商圈、10站可达徐家汇商圈；另外还有松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行。
项目通过快捷的交通格局，印象城、万达广场、开元地中海、百联奥特莱斯、山姆会员店等繁华商业触手可及！
而在未来的规划里，随着上海战略开篇，松江枢纽接棒虹桥，成为下一个城市级枢纽。
以佘山为焦点，以G60科创走廊为策源地，松江科技影都、海尔等龙头企业入驻，联动松江大学城科教资源，拉动科创产业发展，致力于建成科创、人文、生态的现代化新城。
大量科创人才和企业高管汇聚松江，雄踞正佘山的佘山望未来前景相当可期！
万起的预算买别墅，在当前的上海来说，已经是不可思议的一件事儿了，更何况这是在上海的富人区佘山，所以对于手头资金有限但还想要品质的买家来说，佘山望是你不可多得的选择。
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