法拍房——万科翡翠别墅（独栋）
闵行浦江镇板块，外环外
建筑面积：.53㎡（地上.08㎡，地下.45㎡），建于年
评估价万，起拍折扣0.7，目前市有同户型挂牌万，应该算是偏高一些的，万~万在较合理的价格（看装修+花园）
这个房源本身是具有多重先天性禀赋的，具有极强的资产性和居住性，也只有上海法拍房里才能遇到。
01
地段属性
房源处于闵行区浦江镇的东北角。浦江镇北面是动迁居民为主的三林板块和号称陆家嘴2.0升级版的前滩CBD，浦江镇的东面是张江南扩之后所覆盖的康桥和周浦。
既然是处在浦江镇的东北角，那么它的南面基本上可以理解为就是整个浦江镇的腹地，包括大家比较熟悉的景区召稼楼和华侨城系列高档住宅区，以及漕河泾开发区浦江园区（高科技制造业，级别与浦西漕河泾差不多），再往南侧的浦江镇世博家园十几个街坊，主力居民是原来老卢湾动迁过去的。
房源的西面隔着一品漫城和华侨城就是黄浦江了。这个楼盘距离前滩金融中心差不多也就5km的样子。
02
资产属性
从地段来说，有两个面都是市级重点发展而且增长速度极快的热门板块，张江南扩的周浦康桥和前滩的CBD，一来，本身的土地规划级别高，这两个板块明显不可能出现规划降级或者被忽略的状况，是上海五个中心中的两个（金融中心和科创中心），这两片都是头牌，定位都是“核心承载地”。
二来，产业的带动力非常强，光金融和科技的发展速度就足以支撑两位数的平均年增长率，那么土地的价值自然会往上走，而且是长期的，老张江可是高速发展了30年，然后发现土地不够了，继续向外扩的，那么我们可以掐着手指翻翻，新扩的这些土地或许又能继续往上发展30年后还方兴未艾。
第三点，更重要的是，这两块高增长土地会带来大量的高收入，甚至于高收入同时高资产的人群。在未来五年十年引进的十几二十万人口中，既包括了技术型中产，也包括了管理型的中产，更包括了股权持有型小土豪。
这十几二十万人会瓜分三林、上南、耀华、前滩、浦江镇、周浦、康桥这一大圈内中等以及高档的房源。当然豪宅也是会被争抢的，因为这些地方开发得基本上差不多了。豪宅的数量基本已经成了定数，继续增加的概率非常低。
张江这种地方，出土豪的概率是属于脉冲型的，哪家公司忽然上市了，就是一百多个土豪一起出来。前滩出土豪模式稍微有点不一样，前滩是属于金融衍生行业，比如说会计师事务所、审计师事务所、保险精算师这一类的，他们大多数是属于合伙人性质。也就是说，随着企业的发展，这些合伙人收入积累的资产会越来越多，这种公司是不大会上市的，所以纯粹是积累型的。
而能做这种行业的人，基本上家里多多少少有点背景、有点财力、吃过洋墨水的，所以他们本身打底的购买力就在千万以上，那么随着收入的增长，搞金融这一拨人都知道通货膨胀的规律，他们肯定也会拼着老命去贷款，所以他们的实际购买力基本上是万级别。
所以明摆着这一圈范围之内，小土豪的数量将远远大于这块区域的豪宅数量，可以说多了一个0都不止。
回到这套房源，这套房源本身是有极大的稀缺性。从地产行业来说，这是万科第一个翡翠系项目，也是万科在上海唯一的一个正统的纯独栋项目，就是由于这个项目，翡翠系的高端品系得以确立，所以这个项目的品质相当赞，是万科作为标杆招牌来做的，远远超过后来所有的翡翠系。其实从这个翡翠之后，所有的万科翡翠系列都已经变成了小高层、高层的高端住宅，再也没有独栋出现。
所以行业里面都说万科做不来豪宅，只会做中档，这个说法其实略有偏颇。至少这个万科翡翠别墅，当然前面还挂在中粮两个字的，做的还是相当不错的，在上海的独栋中算是名列前茅的。能够跟佘山那一批老牌的大独栋有得一拼。
至于如今的翡翠系基本上也就是和原来的万科城市花园是一个级别的了，是一个住宅项目都敢说自己是翡翠系。
另外，也是非常重要的一个价值点，就是这套房子是年竣工的，这个年份距今只有12年，属于上海独栋序列中非常非常新的，基本上我们看不到年之后的独栋出现。
所以笔者说这是上海最新的独栋别墅，就这一点，就足够引发大小土豪们的争抢，以至于在二手房市场中，这个楼盘是没有的。
那么大家也就知道，这东西稀缺性和价值感是受到大家公认的，不到万不得已，谁都不会出手这样的房子。如果哪天想要出手的时候，价格可以提升不少，反正有的是人抢。
03
居住价值
居住价值——房源本身的保养非常好，比如今大多数一手新盘交付的标准都高。当然整个社区的保养也非常好，毕竟是万科物业，又是万科最高系列，所以这套房子的本身跟一手房没什么区别，进去之后连花园都不用重新做，顶多换个阴井盖就行了。周边的配套非常好，
笔者也提到了很多次，浦江镇的配套相当到位，尤其是浦江镇的中北部，属于老卢湾打八折的水平，这里就不再多说了。
还是那句话，这套房源在上海法拍房出现，绝对是个重大的机遇，评估价略显偏低，但考虑到总价段，要让人短期内弄出好几千万不容易，这就是个折扣入手的机会，而且二手房中是不可能出现的这样房源、更不会出现折扣，所以如今上海法拍房这套房源建议土豪们考虑一下。
04
室内照片
参考一下对面家的花园：
05
看房后分享：
这周六我去实地看过这个小区的房子（袋鼠安家实地看房人员小肖分享）。不得不说万科的物业确实值得信赖，09年的小区，物业管理相当到位，小区绿化干净清爽，没有杂草，路面没有破损，这比西郊的一些，虹桥周边的一些，浦的汤臣高尔夫的同房龄的小区管理好不止一个档次。
万科翡翠别墅有四期，其中三期是纯别墅，河对面正在开的新盘是桃花源，一期二期已开盘已交房，三期正在开盘，未来会开到8期。
这样的话，这个片区的别墅就有一大片了，别墅的生活的氛围未来会配置的更丰富。
周六当天我也去看了看这一个手，将要开的是桃花园三期，价格从W~1亿不等，主力在~W。桃花源纯中式，万科翡翠偏西式别墅。
两个小区对比下来，我更喜欢万科翡翠的房子（仅个人喜好），小区的园林当然是桃花源的更有吸引力，但是仅从自住的房子层面来说，同样的价格，购买到的房子而言，我更喜欢万科翡翠一些，原因有两点：一是万科翡翠的房子采光更好；二万科翡翠别墅的私人花园区域更大，桃花源看的样板间W左右的，虽然有小花园，但实在是太小了，感觉50平左右~没有别墅的感觉~（可能跟了解不够全面有关）
不过，桃花源的公共绿化，公共花园，那真的是相当漂亮~~是其他别墅无法比的，喜欢中式的，可以去看看这个楼盘。
看完这两个楼盘，我们开车走了大概5分钟，看到了最近的商场，体量不大。
我们出发向徐汇走，大概走了10多分嘛~就到了前滩了，浦江到徐汇，这条高架好像刚通车，确实很方便，从浦江的商场出发至徐汇滨江，我们只花了20多分钟，在不堵车的情况下哈~
也与一手开发的朋友聊了聊，我们团队也认真讨论过，桃花源这次只开盘套，目前看房人员已近人次了，问他们目前来里购买的人，大多在工作在哪里，为何会选择这里。
总结的信息是：从近一年的万科翡翠的成交信息统计来看，工作在前滩或徐汇的高管来这里定居的人员变多了~
原因有：
1）这两个区域，20~30分钟内可到达的别墅区，独栋别墅非常有限，而能达到这个品质的更少；
2）开车的道路近一二年得到很大的提升，小编是路痴不太能说清楚这个，但从看房体验来说，到前滩及徐汇确实非常方便及快捷。
个人推荐的原因：
1）目前起拍价不高，才W不到，从我们了解下来，觉得这套房子至少会有W以上的价差，与二手市场，至少10%，有可能会有15%的价差，这是法拍房的魅力。
2）到几个核心区车程30分钟内可到达，又是纯别墅，又加上桃花源会不断的扩大这个别墅片区，不管是交通便利还是未来的居住体验（未来会升级）都是一个不错的选择。
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