经过数月的政策调控，上海二手房无论房价还是成交量，都出现明显转折。
综合上海链家、上海中原等平台数据，今年8月，上海二手房成交量跌至.7万套，环比少了套，环比下跌24%；成交均价5.3万/㎡，环比下跌7%，虽远未到达年初的4.6万/㎡，但下跌局面已经打开。
0学区房炒作之风被止住价格虚高学区房挤掉万水分在上海众多购房者心中，学区房仍然是首选，价格长时间位于高位。
自3月份教改政策实施，且伴随着一系列政策的落地，学区房量价正从高位不断回落。8月份，上海又加码了楼市调控政策，针对二手房贷款出台了“三价就低”政策，效果立竿见影，学区房价格开始出现下行。
资料显示，上海梅园五街坊一套5㎡的学区房，3月挂牌价达万元，5次降价后目前报万元，减近万元。
截图自诸葛找房
梅园板块一经纪人表示，“挂万是正常的，在高峰期的时候，当时卖的好，没什么房源了，价格就乱挂了。”
不过，据该经纪人称，梅园五街坊5㎡左右的房源在年年初的价格约万左右，至今年年初的最高成交价格约为万上下，随后价格开始有所回落。
无独有偶，网红学区房之一“高兴花园”，半年之前的2月份，小区成交单价逼近0万/㎡，8月份成交价回落到7万/㎡以内；目前链家上高兴花园有64套核验房源挂牌，单价最低的为5.5万/㎡。
截图自上海链家
另据一些经纪人介绍，目前，大部分房源都出现了价格回落的情况，也有部分不急售的房东未变动价格或暂时撤回房源。“我们也遇到过房东不愿降价撤回后，过了几个月又降价挂牌的情况。”
02松江佘山一别墅个月内跌了万！当前，上海房东降价意愿与买家预期仍处于博弈的过程。
上海链家的二手房价数据显示，翠湖天地御苑最近成交了一套单价4万/㎡的房源，在链家网上，该项目无房源挂牌，周边项目挂牌约2万/㎡。
可见，翠湖天地御苑的业主们还在与核验价“博弈”。
反观郊区的房子，降价直接干脆。如嘉定区，总价万左右的房子，如今万就能成交，房东挂牌也是直接挂万。
北虹桥嘉定江桥的华江景城项目，7天直降52万！
降价更厉害的还有位于松江佘山的一套别墅，世茂佘山庄园，个月内狂跌了万，降价幅度超过22%！
截图自诸葛找房
虽然价格有所回调，但由于各项政策落地后，越来越多的买家都开始观望，不着急出手。
另一方面，房价下行，投资客逐渐退场。
9月5日，国家统计局最新发布了年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，34个城市二手房房价环比上月下跌，7个城市房价不及一年前。
可以预见的是，在政策不动摇的情况下，二手房降价趋势会愈发明显。在一轮买卖双方的博弈后，二手房价将会趋于理性。
所以，若没有强烈购买二手房的需求，大家可以再观望观望！
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