西上海的网红板块,200多万买次新大两房

松江区最值得买的板块绝对是九亭和泗泾两个板块，而且两个板块随着品牌房企的进入，近些年也不断推出了一些热门的新盘，其中泗泾板块不仅新房比较火，二手房也颇受刚需购房者的喜爱。

泗泾板块随着9号线的通车，以及相关配套的不断完善，板块内的房价稳步上涨，不过涨幅不大，至今仍然称得上是洼地区域。

泗泾板块凭借一条9号线，实现了6站直达漕河泾，9站直达徐家汇，不到40分钟就能直达上海的热门商圈，因此成了很多在漕河泾、徐家汇工作的刚需购房者的置业首选区域。

不过，泗泾从最早的农田发展到至今4万/平的宜居之地，也有部分网友表示泗泾已经高攀不起了。那么泗泾到底怎么样呢？

01板块简介

泗泾板块地理位置刚好处在松江城区与市区的交界地带，位于上海市西南部，松江区东北部。西部是以豪华别墅区著称的佘山板块，东部是松江区内较早开始发力成房地产重头板块的九亭板块，南部是依靠松江新城规划和大学城带动的松江大学城板块，北部是作为青浦区对接虹桥商务区C位的徐泾板块。

02交通情况

泗泾板块公共交通主要依靠的是地铁9号线，是上海能级非常强的一条线路。9号线在板块内设有泗泾站、佘山站两个站点，是附近居民出行的主要方式之一。

9号线是将泗泾拉向上海大都市及国际生活圈的交通大动脉。从泗泾站出发，3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇，仅需30分钟，便利的交通吸引了很多刚需购房者。

自驾的话，板块内有沪松公路，泗陈公路，嘉松南路，嘉闵高架，沈海高速、沪渝高速等，通往虹桥商务区等核心CBD，出行便捷，畅达全城。

03教育医疗

教育

板块内有多所幼儿园，小学主要有泗泾第三小学、泗泾小学，初中主要有松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校，泗泾实验学校（华师大附属实验学校）、松江二中等学校。

板块内的学校都是中等水平，不算太好，也不算太差。新建的两所九年一贯制学校，认可度比较高，但是教学质量还有待检验。

医疗

板块内有一医院，基本可以解决居民日常的健康问题。未来板块内还将建医院。

04周边配套

泗泾的商业配套如其他郊区的板块一样，商业主要集中在地铁站附近，并且板块内沿街商铺也比较多。板块内的大型商场主要有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等，板块内还规划有9万方的商业体。大型的商场加上沿街商铺基本可以满足居民生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等多样的生活需求。

05未来规划

在松江年总规划中，松江将会以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元，其中两大城镇圈中的一个就是——九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈。城镇圈的联动会将泗泾的地铁属性发挥到最大，为泗泾带来更多的人口流入和购买力。

此外，还有沪苏湖铁路的加持，打开了来往于上海的第三条高速铁路通道，深入长三角腹地，成为真正的上海西南门户，让泗泾加快进入真正的高速发展期。

从微观来说，泗泾未来主要打造的还是居住型社区，如今北泗泾不断有热门新盘推出，未来仍会有更多的新房陆续推出，而且北泗泾区域还有大型商场、医院、学校也在规划中，未来将会逐渐发展成为一个成熟宜居的居住型社区。

06建议总结

泗泾板块的相关配套只能说算是郊区标准配置，并不算出色。不过规划中北泗泾有一所医院，有一个商业综合体规划，落地以后，泗泾的生活舒适度将会大幅上升。

泗泾板块近些年成了刚需置业的热门区域，主要原因在于9号线便利的交通，加上3万多挂牌均价，多万就可以买到70多平的两房，而且还是次新小区。而且三四百万就可以买到禁止小区的两房或者大三房户型，并且板块内的小区房龄都不算老。

此外板块内也不断有新房推出，而且都是比较热门的新盘，不过新盘价格已经达到了5万左右，相比于二手房贵了不少。

在漕河泾、徐家汇上班的刚需购房者还是推荐二手房，综合来看，二手房房龄较新，而且价格更为便宜。