上海首次宅地集中出让在即,松江共推出了7幅地块,除了2幅租赁住房和1幅征收安置房地块外,剩余4幅宅地出让面积共计28.68公顷,就商品房住宅用地来看,是本轮集中推地体量最大的区域了。要知道整个年,松江仅出让地块9幅,住宅用地5幅。

其中涉及到的四幅宅地分别是位于佘山的佘山镇G7SJ单元11-07、14-01号;位于车墩的车墩镇SJC单元07-07、08-01号地块;位于松江新城的松江区广富林街道SJC单元2街区24-01号和松江区广富林街道SJC单元2街区23-02号。

松江区首批集中供地情况

大学城旁孪生地块,15万方印象城在建

地块名称:松江区广富林街道SJC单元2街区24-01号

土地用途:商住办

用地规模:5.76公顷

容积率:2.2

起拍楼板价:元/平方米

房地价联动:元/平方米

广富林街道SJC单元2街区24-01号地块

地块名称:松江区广富林街道SJC单元2街区23-02号

土地用途:商住办

用地规模:4.7公顷

容积率:2.2

起拍楼板价:元/平方米

房地价联动:元/平方米

广富林街道23-02号、24-01号地块中间道路

其中,松江新城的两幅地块彼此相邻,距离轨交9号线直线距离1.5公里左右,周边就是松江大学城,东侧不到米还有建设中的印象城,成熟的配套是此次松江最具看点的地块。

广富林街道的两幅地块,正位于东华大学松江校区的北侧,紧邻松江大学城最核心的地段。

除了享有大学城的成熟生活配套外,地块东侧相隔一个街区是已经外形初具的印象城购物中心,总建筑面积15.49万方,计划引入70余家美食商铺,目前已经完成结构封顶,内部处于施工阶段,预计年下半年试营业。

松江印象城未来可弥补区域内中高端商业业态的空白,也在一定程度上承担未来汇聚人群的角色,打破过去松江城区以南为核心的局面。

在建中的印象城

此外,在地块西侧1.5公里处,即广富林文化遗址和广富林郊野公园,更远处还有辰山植物园,区域生态优势十分明显。2.5公里范围内,万达广场、医院,以及各类教育资源遍布,生活便利度十分突出。

广富林遗址

辰山植物园

不过如此核心的地段已经多年未有新盘面市了,区域内最近一次开盘是年的合生广富汇项目,主推的联排产品均价5.57万元/平方米,虽然开盘之初去化表现并不算理想,但目前已经售罄。周边次新房价格目前在5-6万元/平方米,大多为年后建造。

去年,松江新城范围内出让过3幅住宅用地,分别位于永丰街道和中山街道,被大名城、景瑞和金地依次瓜分。

年松江新城住宅用地出让情况

佘山脚下地块,别墅区内稀缺地块

地块名称:松江区佘山镇G7SJ单元11-07、14-01号

土地用途:普通商品房

用地规模:8.84公顷

容积率:1.15

起拍楼板价:20元/平方米

房地价联动:元/平方米

作为上海仅有的山脉自然资源,佘山板块也是上海最早开启富人区的板块之一。“佘山国家森林公园”作为国家4A风景区,森林覆盖率接近86%,PM2.5远低于全市平均水平。

佘山住宅挂牌位于沈砖公路和千新公路西北角、供应规模8.84公顷、容积率1.15、产品类型:叠加、联排、双拼别墅为主。

由于佘山占据上海极为稀缺的山景资源,又曾是传统别墅供应区,佘山中央居住区内别墅房价普遍在万-0万之间,世茂佘山庄园最高挂牌价达到1.5亿元。

此区域对面为绿地海珀佘山、国贸佘山原墅,在今年首批集中供应名单中,国贸佘山原墅也赫然在列,项目均价元/㎡,当时套房源吸引了组客户认购,认购率93%,在商业配套不占优势的佘山别墅区,表现还算可圈可点。

而佘山镇在辰山植物园北侧区域已经引入上海领科双语学校,在校方官微上显示,学校采用小班化教育模式,主打英语教学。该校的引入很大程度上将改变区域内教育格局单一的局面。

去年,松江佘山板块没有宅地出让,仅有一幅商业地块出让,可以说佘山的宅地已经断供多年。值得注意的是,该地块的指导价和今年首批集中供应的国贸佘山原墅认购均价持平,也就意味着未来该地块上市时,新房价格不会有太大波动。

车墩地块起拍总价低,金山铁路直达南站

地块名称:松江区车墩镇SJC单元07-07、08-01号地块

土地用途:普通商品房

用地规模:9.38公顷

容积率:07-07:1.6、08-01:1.4

起拍楼板价:元/平方米

房地价联动:元/平方米

本次松江另一幅住宅用地出让,位于松江车墩的SJC单元07-07、08-01号地块。另外本次土地集中供应中,该区域内还有一幅征收安置房地块待出让。

车墩镇东临闵行区马桥镇,因此距离市区也更近。区域内虽然没有轨交覆盖,但车墩镇拥有上海第一条市域线(上海南站——金山滨海新城),途经站点为金山铁路车墩站,3站可达上海南站,全程约23分钟。此次挂牌地块距离金山铁路车墩站仅约直线距离1公里。

车墩镇最有名的地标要属上海影视乐园,同时上海电影集团投资并新建上海车墩高科技影视基地,亩地块第一期“已经动工,这里将是松江区打造”科技影都“的重要承载地。沿街商业最繁华的区域也集中在上海影视乐园附近。

上海影视乐园实拍

目前车墩镇无新盘在售,仅有影车路上“君临世家”洋房项目在建,项目还未入市。早期进入车墩镇的房企有雅居乐星徽、同润玫瑰芳苑等项目,主要以中小型开发商聚集为主,挂牌均价在3-4万元/㎡上下。

由于独特的地理位置,车墩板块在松江区内相对孤立,配套在短期内难以跟上,区域内的房价相对处于低位,近几年也鲜有上升空间。

但在本次五大新城规划重磅出炉之际,车墩有幸被纳入松江新城行列,未来产业的升级、落户政策的放宽,或许能更好地赋能车墩板块。



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