上海楼市小白应该怎样区分改善盘和投资盘建

提问：曾老师，您好！小白应该怎样区分改善盘和投资盘？

回答：你好，投资盘的需求更大，因为为了以后让人方便接盘。一般这种小三居或两居。

房屋品质也不是特别好，价格也不是特别贵。

改善盘是居住体验提升，大户型，房屋品质也不错。很多手里有有一些预算，想改善居住体验会进行置换。

提问：曾叔你好，手头资金万，已购老破小学区一套，在大宁。现在想买一套自住的，在大宁附近有啥推荐的小区吗？

回答：你好，二套7成，能买个左右的房子。可看下共康、大华，具体楼盘见内部分享。

提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套平米的2室房子，现在有一房票，现金万，总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议。

回答：你好，已回答过。雅宾利可保留；

松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。

提问：曾叔，你好，上海工作买房，在虹桥上班，所以想在江桥或者徐泾两个区域买房子，哪里的房子购买价值更高呢？能不能比较客观全面地比较一下两个片区？预计总价不要高于万，有没有适合的项目推荐一下？

回答：你好，大虹桥发展迅速，是重要交通枢纽，规划也不错。大虹桥拓展区有两个重要板块，江桥和徐泾。

江桥离虹桥商务区近，交通便捷，高架数量多，通往市中心、虹桥或外环都很方便。

地铁有13、14号线，尤其14号线设的站点多，交通更为通达。产业上“四大北虹桥规划”吸引了很多知名企业和高级人才。

商业上大型商圈、商业综合体、社区商业都很成熟。医院，教育上有区域优质中小学。

徐泾是青浦和虹桥的连接点，土地成片待开发，呈现的城市界面更新更好，南部有大量别墅，生态环境很好，有17号线地铁连接交通，徐泾离会展CBD近，将来会成为贸易服务型综合城镇，产业方面已经形成了四个产业园区，但在生活配套上还需完善，商业繁华，能满足日常所需。

总的来说，江桥依托交通和产业发展，徐泾依托国际会展中心发展经济，江桥离市中心近，徐泾离虹桥近。

对比两个板块的新房，从价格而言，江桥均价更低，但徐泾有更多小户型新房，这部分房子总价不高。大虹桥前景好，潜力不错，建议趁早购入大虹桥区域的房产。

我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：你好，曾叔，准备置换房子，但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？

回答：你好，其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。

所以有很多人置换时就会遇到这类问题：摇到一套限价新房，但持有的一套房很难出掉，现在靠超高利率的负债撑着；

市场上出现1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一时之间出不掉，眼睁睁看着被别人买了。

牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。

如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也极一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。

远郊荒野+高溢价高逼格房，毒药！看起来美丽，吃起来醉倒，最后就不省人事了。

房子是流动的货币！真正好的房产价值满足三个方面：

1、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；2、房产抵押出来的资金；3、流动性很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。