见山是山，见水是水。
见山不是山，见水不是水。
见山还是山，见水还是水。
这是宋代禅宗大师青原行思提出参禅的三重境界。
真是绝妙的意和景的呼应，三重境界里的见山和见水，深圳都有。山居的见山也好，滨海的见水也好，都是一场修行，参悟的是生活之禅意。
谙熟「见山」真谛的，不仅有禅宗老法师青原行思，还有城市山居大作——珑樾山。
项目效果图
看它是件愉悦的事，塘朗山麓在后，璀璨一城在前，我们遇到珑樾山，宛若春草与春风的初次邂逅。
原来，禅师的话还有第四重境界：见山还是山、见水还是水，见你却是全世界。
看一个楼盘，先看基本面，再看气质。对于珑樾山，我的评价是：一次区域点睛，一次场景革命，一次产品创新，一次品质行动。
它在容积率、荣誉感和舒适度间，实现了一种精妙的平衡，它是年，深圳楼市不可错过系列。
一次区域点睛
山居第一法则：城市+稀缺
城央藏大山，是城市天赋异禀的底蕴，也是富人们竞逐的财富之地。
香港城中有半山，北京城中有香山，上海城中有佘山。放眼全球大都市，但凡城中有山，都会形成闻名遐迩的山居豪宅区。
但城市之中，有CBD容易，但CBD中有山则难。
在北京，朝阳国贸距离香山公园，约4公里；在魔都，上海中心距离佘山，约8公里；在深圳，平安金融中心距离梧桐山，约22公里。
而珑樾山，一边是城市，位于深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺。
项目区位示意图
一边是山居，位于生态资源非常丰富的塘朗山脚下，三面环山、半山之上，理直气壮「脚踏两只船」。
项目景观示意图
深圳豪宅当然也有入门门槛，要么有极致的风景资源，要么有极致的城市资源，但两者兼得的其实并不多。
比如香蜜湖的半山豪宅兰江山第、山语清晖，交通不便、配套匮乏，与城市中心略有撕裂感；集各种城市顶级配套于一身的华润城，却又缺少了山、海等生态景观。
而珑樾山的两大资源是「批发式」的，别的盘有一个就是卖点，它有一堆。
第一个是城。
珑樾山所在的安托山板块，是市场盖章认证的「豪宅生产地」。
项目区位示意图
年开盘的安峦公馆，当时均价9.5万/㎡，短短几年涨幅已实现翻番，直追香蜜湖。
再思考一个问题，为什么前海某些新盘单价8万/㎡都卖不动，而同在安托山板块的深铁懿府卖到11万/㎡，但开盘去化依然去到70%？
因为炒概念、炒地皮的风气已经退潮了，现在买房的客户，更愿意相信自己眼见为实的东西。
而安托山，正好有高含金量的城市资源。交通、商业、教育、人文，现代人居住必看的「四大天王」，珑樾山都能数出个一二。
论交通，作为深圳唯一亲山地铁口物业，项目距离7号线深云站仅米，周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕，高效通达福田CBD、南山科技园、后海、深圳湾、宝中、机场等各大中心。
项目交通示意图
论商业，万象天地、益田假日广场、山姆会员店等高端商圈都在项目10分钟生活圈内。
论教育，项目自带㎡幼儿园，周边还有哈工大实验学校、育才龙珠实验学校等优质学府。
论人文，项目拥有安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心等密集的世界级人文配套。
第二个是山。
塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的4倍，夏日平均气温也比市区低约2-4℃。
站在远处看塘朗山，很像一幅风景画，深沉浓郁、气韵万千。蒙蒙的雾下，群山若隐若现，山脉每一道起伏，都走线灵动。
这座满足深圳人对洞天福地、人杰地灵的所有想象力，也满足深圳人对「我的休闲时光」的所有想象力的山麓，对珑樾山业主来说，就是自家的私家后花园。
第三个是园。
摊开地图，珑樾山除了有稀缺的山景资源，更被三山六公园环绕，几乎就是「公园开会」。
项目一路之隔，就是由市政府投资约10亿打造的安托山公园，不仅包含占地面积约54公顷、未来将拥有深圳最大山顶观景台的自然艺术公园，还包含了超0个主题博物馆、规模和故宫博物馆相当的世界级安托山博物馆群。
最好的城市山居生活，一定是「出世」又「入世」的，有山高水长、也有红尘万千。
不能太近，入世嘈杂车马喧，也不能太远，生活可以犹如度假，但不等于要出世脱离工作和生活主场。
对珑樾山的业主来说，生活向左，是出世的山；生活向右，就是入世的商业区、地铁站、医疗、教育等跟城市接轨的所有资源，能在城市感与山居之间，自由切换。
一次场景革命
山居第二法则：亲山+美学
如果说，珑樾山的「城市的世界」篇，会清晰、理性地输出硬逻辑，那么「山居的世界」篇，柔软地、感性地告诉你，这里如何见山。
松下问童子，言师采药去。
只在此山中，云深不知处。
这幅照片特别能说明珑樾山和「山」的关系，只在此山中。
项目景观示意图
珑樾山与山之间，是相融共生的，层次丰富，雅致大气。在这里，塘朗山温柔地张开怀抱，一道扇形的山之屏障，把珑樾山拥入怀里。
项目效果图
加上一块容积率约.62的土地，是块适合做城市高端居所的「好料子」。
可以对比的是，深圳市面上的海德园、天元、前海颐湾府等网红豪宅，容积率多在4-8的水平。
真正的低密产品，卖一套少一套，何况疫情之后，城市繁华+山居资源，才是更健康的生活方式、最优质的家庭资产压舱石。
就凭这两点，它也是深圳高净值人群心里的白月光。
整个项目依托地势抬高，并采用双环抱布局，四栋建筑在山畔一字排开，确保户户看山景、户户无遮挡的同时，也带来层次更加丰富、更加雅致大气的「亲山」体验。
珑樾山的楼就相当于隔壁佳兆业香瑞园的6-7楼，低层可以欣赏塘朗山的葱翠景致、安托山的自然人文，高层更是可以将远处的红树湾公园、平安金融大厦，甚至香港、深圳湾海景都尽收眼底。
珑樾山还是一个大师的作品。
为力显完美，项目不惜斥巨资特邀国际知名设计大师吕元祥、郑中联手打造，光设计费就花了万。
从立面选材，到景观构筑，大师和开发商一起，将珑樾山的景观、建筑与原生山景做到极致融合。
一是园林之美。
珑樾山的开发商方直，本身就拥有20多年的园林筑造经验，被称为「园林专家」，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。所以珑樾山的园林苗种均来自自有苗场，所有树种%全冠移植。
再加上大师的高超布局，让园林同时具备了「可居、可游、可赏」的功能性和「源于自然，高于自然」的艺术性。
因为地处半山，珑樾山的地势海拔落差接近70米，小区内部落差也将近10米，于是项目利用这种稀缺的天然优势，打造了一个深圳几乎从没出现过的台地式立体园林。
园林示意图
在内部园林设计上，项目以「山中藏院」为设计理念，打造了追寻山涧、空山新雨、松林叠瀑、卧桥清溪、云台飞瀑5重主题景观，不仅有场景，还有意境，堪称一篇高分作文。
景观设计师在有限的空间里，让每一个细节都传达了对精致生活的极致演绎。在塑造了强烈空间性格的同时，也实现了珑樾山独特的场域感。
项目效果图
比如，项目打造了深圳唯一的山地多层无边界泳池，池水与山林相接，宛若在森林里游泳，体验媲美新加坡五星级酒店。
园林示意图
再比如，在架空层打造了一个高规格的泛会所，设置了共享厨房、儿童游乐、健身休闲等空间，最大限度满足业主会客、盛宴、派对等高端社交需求。
至于园林里面的每棵树、每朵花、每块石头，都有身价，但又很好地压住了浮华。
以石材为例，项目不仅选用原石做铺装，还用了比普通花岗岩更加稀贵的蓝钻石材；即便是很少人会
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