路劲上海楼盘遭投诉,房企指定银行猫腻

近日，有购房者向蓝鲸地产爆料称，在购买路劲佘山院子·山水华庭时，由于未在开发商的合作银行做房贷业务，而是自主选择银行申请房贷，遭开发商拒盖担保章，致使房贷流程无法正常推进，自己或将面临缴纳高额违约金的风险。

经蓝鲸地产多方了解，开发商为购房者指定贷款银行现象，已经成为一种常态，隐藏在背后的是开发商与银行之间存在的“猫腻”。在业内专家看来，这种不透明的交易手续，很可能会滋生权力寻租的空间。

购房者投诉背后开发商游走在违法边缘

今年3月份，张山（化名）在上海路劲佘山院子·山水华庭项目购入一套住宅，开发商为路劲地产集团（股票代码：，HK，简称：路劲地产）。

按照正常流程，在6月15日双方盖完最后一个担保章之后，这套房子将归于他的名下，但如今这套即将到手的房子却突然出现了一个“小插曲”，张山的买房之路停滞在办理贷款环节，迟迟无法推进。

蓝鲸地产从路劲佘山院子·山水华庭获悉，项目的合作银行有四家，分别是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行，贷款政策是首套房遵循基准利率（4.9%），二套房上浮1.1倍，并享受相关折扣。

据张山表示，在购房阶段售楼人员并未通知到，必须选择与其合作的银行贷款这项条款，如今，他通过私人关系联系到银行贷款之后，项目方却不愿配合加盖“担保章”，如果此事无法解决，他将无法按时补齐尾款，并面临缴纳高额滞纳金的风险。

随后，张山翻阅与置业顾问的聊天记录发现，在购房过程中，项目方告知张山说，“不一定非要选择开发商指定的银行，如果你可以搞定开发商的话，自己找银行也行。”除此之外，他还在第一时间内仔细阅读了合同，均未发现购房者必须与开发商合作银行申请贷款的相关条款。

北京方利律师事务所贾瑞果律师对蓝鲸地产表示：“此事错在开发商，购房者可以向开发商提出要求，请开发商给予书面答复，并明确告知对方，延迟放贷导致的后果应由开发商承担。”他指出，业主也可以申请诉讼，由于开发商原因导致贷款无法申请的，业主不应该承担违约责任。

就此事，蓝鲸地产联系了路劲地产相关负责人，但截至目前仍未收到对方回复。

贾瑞果律师进一步表示，上述开发商的行为违反了《合同法》，同样适用于《消费者权益保护法》。根据《消费者权益保护法》，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。“就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利，或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商可以行使指定的权利，消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，购房者完全可以拒绝。”他如是说。

开发商指定银行成常态不透明条款或滋生权利寻租

虽然有明文规定消费者有自主选择权，但张山遇到的问题其实已经成为目前房地产行业普遍存在的现象。

去年11月，王杰（化名）在西安买了一套房，10月初项目进入排卡蓄客阶段，因为有亲戚在中国建设银行工作，王杰便想在中国建设银行申请房贷。当时，王杰跟置业顾问沟通后，对方并没有提出异议。但就在双方准备签约的前几天，置业顾问突然通知，由于年底银行额度紧张，加之中央金融政策收紧，各大银行上调了房贷利率，中国建设银行目前放款比较困难，建议他选择与项目合作的中国农业银行。庆幸的是，王杰选择了听从置业顾问的建议，向开发商指定的中国农业银行申请房贷，两个月之内贷款流程顺利办结。

针对上述现象的普遍性，蓝鲸地产随机拨打了北京远洋天著春秋、旭辉城、金樾和著三个项目的售楼处，对于是否强制选择合作银行申请房贷一事进行调研，以上项目均表示：“可以做贷款，但最好选择开发商指定的银行，否则最终结果无法确定。”

随后，蓝鲸地产连线阳光常务副总裁范小冲，进一步调查该案例是否普遍存在。范小冲表示，“目前关于房贷业务，客户都是跟开发商提前商量好的，如果客户没跟开发商签约，那银行几乎不会理会单个客户。”

而贾瑞果律师则透露说：“对于银行来说，只要购房者条件符合本行的要求就可以申请贷款，但其实开发商与银行的这种合作一定会涉及到利益分配问题，不过具体细节不便过多猜测。”

一位不愿具名的一线营销人员告诉蓝鲸地产：“开发商更愿意选择跟自己关系好的银行进行合作。首先，开发商追求的是回款，熟悉的银行无论是审核还是放款都比较快，开发商的回款和周转速度也会变快；其次，从人员管理角度来讲，一个项目通常只有1个人负责银行对接，如果任由客户自由选择银行，那其工作量会被放大无数倍；第三，如果开发商达到了放款条件而银行迟迟不放款，对于熟悉的银行，开发商还可以想办法疏通。如果是不熟悉的银行，那就很难操作。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“对于开发商和银行来说，双方合作是基于对项目熟悉程度的认识，可以提高效率。当然类似情况也容易形成霸权条款，以及贷款方面的各类变相收费等问题。未来在贷款方面，应该增加透明度，进而让购房者享受更好的利率和条件。”

指定合作银行有利于减轻开发商、购房者、银行三者之间的负担，但如何在给予购房者便利的同时，杜绝一切利用权利寻租的机会与空间，让购房者切实地感受到公平、公正，对于整个房地产行业而言，还是一个尚需完善的进程。