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青浦新城、松江新城、嘉定新城、南桥新城和临港新城五个新城额热度一直不减,自五大新城的概念提出以后,五大新城成为上海刚需族买房时重点考量的区域。

那么,这五大新城目前的房价分别是怎样的情况呢?

据数据统计,目前松江新城和青浦的二手房均价已达4.7-4.8万每平,临港已经达到4万每平,嘉定的二手房均价为3.7万每平,相对较低的是南桥新城,目前尚不足3万。

今天我们通过数据,来给大家简单讲一下五大新城中的松江。

一、教育从重点学区楼盘的占比情况来看,松江新城的重点学区楼盘占比最高,高于50%,而南汇新城范围内由于无重点小学,占比为0。

上表不包括以下规划中的学校:

1、规划设置市级实验性、示范性高中4处

其中现状保留2处,为松江二中和松江一中;规划新增2处,位于广富林街道(12年制上海外国学大学松江实验学校)、九亭-泗泾地区中心,用地面积建议每处不小于10公顷。

2、规划设置区级实验性、示范性高中6处

其中现状保留2处,为上师大外附中、华实高中;规划新增4处,位于华阳湖地区中心、泗泾镇、佘山镇和浦南地区,用地面积建议每处不小于6.6公顷。

所以,在教育资源的博弈上,松江领先于其他四座新城。

二、人口

至于人口层面,我们统计了五大新城的工作年龄人口的占比,得出了以下的数据结果:

我们可以看到,

松江新城的工作年龄人口占比同样也是最高的,超过了60%,其次是嘉定新城和青浦新城。

早在青浦、嘉定、南汇、奉贤都是一片荒芜的时候,松江依靠着上海五大新城的规划以及9号线的辐射,成为上海楼市的供应大区,承接漕河泾、徐家汇、七宝、莘庄北等浦西商务区外溢需求。

所以哪怕不去估算未来五大新城这个IP将要引流来的人口,现在五大新城中,人口超百万的新城,松江便已占据了一席之地!

三、配套

松江整体的经济实力和配套在5大新城中都是遥遥领先的。GDP超亿的新城,松江早已占得一席。

当然,这与松江一个其它区无法比拟的优势有着很大的关系。

那就是拥有中国首座由多所高校组成的松江大学园区。

上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学等,都聚集在松江这块人杰地灵的地方,带动了园区内及周边相当大GDP。

航拍松江大学城

除此之外,松江整个区域内的环境也是整个郊区板块中最优越的。

当你漫步在泰晤士小镇,当你走在九里亭街道,当你徜徉在大学城区域,这松江给你的感觉就是置身于一座繁华而且优美的国外小城之中。

泰晤士小镇

四、房价

当然一个板块除了环境优越,更重要的就是房价性价比高。

对于上海的买房人来说大体预算都在万到万左右,这个区间的房产成交量可以说是上海的成交大头。

那么这个预算在松江买房却是可以选一选的,无论是在松江新城,大学城还是在泗泾,佘山板块,抑或是靠近市区的九亭板块,这个价位的次新楼盘还是有很多的,那么对于我们刚需买房人来说绝对是福音了。

相比市中心动辄千万的楼盘来说,这松江楼盘绝对是良心之作了。

目前北上广的房价对于普通人来说买房是不简单,如何选择一套房,如何选择一个适宜的板块就决定了你未来五年,乃至十年的生活质量。

而综合价格,房子质量,整体环境以及人文底蕴,这松江绝对是目前上海买房人最性价比的板块之一了

总结

优势:

新城和老城无缝衔接,配套完善。松江大学城的建成给整个片区带来了活力。商业配套方面,有松江万达和地中海等商圈。

交通方面,9号线的通车,使得当地居民进入市区方便快捷。

此外,松江新城周边有佘山国家公园、居住环境优越。

劣势:

人们的交通出行太依赖9号线,致使9号线高峰时间段乘坐比较拥挤。

无论是就业还是生活,松江都是一个值得选择的地方,更何况整个板块现在被列为五大新城之一,不仅离上海市区近,更联通江浙,这未来的潜力和发展也就不言而喻了。

所以对于准备买房的朋友来说,这松江新城,大学城,佘山旅游区,泗泾板块以及九亭区域都是我们可以花点时间好好淘一淘的板块了。



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