精研不止,产品即信仰

市场是检验企业产品力的“试金石”。

上半年，在地产行业销售规模整体缩减，头部房企竞争加剧的市场环境下，世茂不仅实现了.8亿元的销售业绩，在克而瑞发布的《上半年中国房地产企业销售TOP排行榜》中位列权益金额第9位，业绩增速方面也在持续领跑TOP10房企，在高质量发展赛道上矫健奔跑。

持续精研与创新，保证产品端强劲的市场竞争力，无疑是世茂持续高质量增长的关键因素之一。而世茂产品观的塑造，并非朝夕所成，它的背后，是30余年持续对行业趋势与用户需求的深刻洞察，是对升级人居体验、助推城市发展的孜孜追求。

在经历多年发展沉淀而形成的世茂精神中，世茂将“以产品为核”放在首要位置，也说明了产品力在世茂发展过程中的重要意义。世茂产品观的塑造与升级，不仅助力世茂实现连续高质量增长的目标，也为世茂在逆势中业绩溯流而上，提供了强有力的增长动能。

精研符合客户需求的产品，客户喜欢、愿意买单的产品，而不是孤芳自赏的产品。

为了适应不同城市、区域以及不同家庭结构对居住的需求，世茂自年起正式启动住宅产品线梳理及输出，从用户不同人生阶段的居住需求出发，推出了雅系、云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等全生命周期产品线。

⊙世茂全生命周期产品线

与市场大多依据产品形态、建筑风格等维度梳理产品线不同，世茂启动产品系体系建设的原点，是市场及用户需求端口。整个产品体系覆盖了从刚需到改善再到顶豪的不同居住需求，同类产品线，在此基础上根据不同城市建筑规范、属地化客户需求，再建构城市标准化体系，进而实现更快速、灵活地落地，更精准地适配客户需求。

比如改善类产品——璀璨系的打造，是基于上万份问卷调查，对于不同区域改善型用户习惯及偏好的精准洞察后，以“先还原场景，再设计生活”为核心理念，展开对生活的精研和重构。而顶豪类产品——龙胤系则是秉承“履迹与复兴”的核心理念，以“天赋宝地、文化开物、国韵大藏”为价值主张，打造可传世的藏品级人居大宅。

⊙杭州世茂璀璨澜庭

⊙北京世茂西山龙胤

市场证明世茂在产品端的坚持是值得的。

年上半年虽受疫情影响市场下行，但北京世茂西山龙胤三期加推首日仍取得了劲销约15亿的成绩，上半年销售额近22亿，创北京豪宅市场的流速标杆。杭州世茂璀璨澜庭、重庆世茂璀璨天城、西安世茂璀璨倾城、南京世茂璀璨睿湾等璀璨系作品，也都凭借优秀的市场表现和口碑，成为所在区域的“流量红盘”。

打造高品质产品，一直是世茂在行业中立足并实现突围的关键。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“买多少地只会被看在眼里，做好产品才会被记在心里。”

高品质的产品打造的能力和经验，是世茂全产品系共有的基因。世茂30余年，见证并参与了中国人居发展的伟大历程，为无数颗追求居住梦想的心，创造了一个个经典的高品质作品。

拥有“三山一湖”自然景观的上海佘山，世茂佘山庄园在月湖水系连接起的岛屿上，用一座座古典庄园，重现了文艺复兴时期建筑设计智慧的结晶。

⊙上海世茂佘山庄园

在历史中学会洞察，在当下研磨经验，作为最早接触与服务高端人群的企业，世茂站在高端人居服务的高起点之上，一直致力打造更美好、更领先的生活方式。

杭州东三面环水的奢隐净土上，世茂在独占28万方人居大境的杭州世茂钱塘天誉中，创新四大美学，以艺术的格调激发生活的灵感。高级灰石材干挂的外立面、融合宋文化美学的班荆馆、赋予东方气质的运动会所，凭借惊艳的设计和品质成为杭州城东高端住宅代表作。

⊙杭州世茂钱塘天誉

深圳龙岗，世茂深港国际中心以一座超级湾区综合体，打造比肩世界三大湾区的前沿一站式生活形态。细致入微的产品工艺，写意现代的美学质感，介入科技的国际化生活，成为了云端之上的领衔时代的气度人居。

⊙深圳世茂深港国际中心公寓效果图

真正有生命力的产品，不光体现在前期的精准研判、中期的精品打造，更有用户服务、物业管理的服务力保障与配套迭代升级，兑现高品质居住体验，打造有生命力的人居生活。

以“聚合美好新生活”为愿景，世茂服务推出旗下新生活平台——SUNIT世集。以线下社区人文美学空间与线上智慧生活服务相结合，打造世茂社区0-2KM生活社交核心圈。

它是以世茂智慧社区服务与管理平台为支撑，将“人文、社群”作为2大根基，提供“亲子、健康、生活”3大主题内容。并通过线上用户平台“茂家APP”，拓展娱、食、住、行等多元缤纷服务体验，为业主及用户提供独特的人文精神、邻里社群运营服务，引领中国社区新生活方式。

⊙“SUNIT世集”效果示意图

自年起，世茂陆续联合行业头部科技企业，如商汤、云知声等，推动数字化转型及场景、空间的智慧升级，将更便捷更安心的居住体验升级落地到社区运营和空间体验上。

世茂的智慧社区通过人脸识别硬件和APP工具，实现社区入口自主探测-单元门栋人脸识别-梯控门禁智能联动-猫眼集成自动开锁的“零接触通行”，满足了疫情期间“零接触”防疫需求；在室内空间，业主及用户可通过“茂家”APP、“小茂”智能语音管家等，体验居家智慧化生活，宅家期间更轻松自如。

⊙智能化场景示意图

世茂旗下多个项目，通过在产品、服务方面的双维提升，展现出强劲的市场竞争力。具有代表性的广州世茂珠江天鹅湾、广州世茂天越，重新定义粤港澳大湾区的高品质住宅，首倡“地产+AI”模式，携手诸多头部科技企业，实现科技对生活的赋能。

⊙广州世茂珠江天鹅湾

⊙广州世茂天越

伴随市场变化，我们需要不断重新审视客户购房需求，实践探索美好、健康人居新理念，升级创新更适应客户需求的住宅产品。

年的新冠疫情让住宅、社区产生前所未有的紧密互动，同时像一个放大镜将原本许多住宅设计忽略的细节和问题无限放大，导致用户对于住宅的敏感点、购房观念发生明显变化。研发新模块，建立新体系，提升产品力健康属性，是世茂产品力升级新的命题。

世茂抓住人居诉求升级的变化，挖掘人们对健康住宅的深层需求，以“类医学”视角，对产品力问题进行诊断。针对疫情期间居住需求与客户的“急性痛点”，如疫情期间用户消杀清洁、抗菌阻隔等需求，世茂创新研发标准化新模块，对室内空间设计及精装标准进行微迭代，推出世茂标准化“抗疫新品”，为家带来更安全健康的守护。

⊙抗疫新品

专注于对健康生活这一命题的持续思考，世茂打造“治愈社区”，进一步将健康的内涵从身体延展到精神领域，从室内空间拓展到社区公共界面规划及景观设计迭代，通过对社区功能空间的划分、景观植物微气候影响以及社区安全与服务属性提升，为用户提供更为精良优质的产品和服务。

⊙治愈社区

世茂产品基因的表达不止于居所。

随着城市不断发展与进化，人们对美好生活的强烈需求与日俱增。世茂以其开拓创新的产品精神，树立城市景观、文化与精神地标，将产品力的价值延伸至商业、酒店、娱乐等多元生活领域，提升城市服务能力与商务集聚能力，助力城市更新。

年7月，“上海客厅”海外城市推广活动首站亮相葡萄牙里斯本，上海佘山世茂洲际酒店作为“上海客厅”的形象标志之一，成为上海城市品牌的一张金名片。这座下探地表88米、建在曾经废弃的采石坑中的自然生态酒店，开启了一场关于地平线下的旅居探索，被誉为“世界建筑奇迹”。

⊙上海佘山世茂洲际酒店

年8月，深圳前海世茂广场，以“超级工程、世界地标”为主题的海报亮相纽约时代广场，不久后，美国《国家地理》带来其专题报道，称之为“扭转的中国封面”。这座充满视觉冲击力的美妙曲线，在历经近个日夜的设计规划和次方案推倒重构后，以寓意“深港融合”的旋转建筑展现在世人面前。

⊙深圳前海世茂大厦

在被誉为“中华商业第一街”的上海南京东路门户，世茂以超越传统商业空间的改造理念，斥资3亿，历时一年半，让曾经的“浦西第一高楼”焕新为如今的“魔都潮流枢纽”——上海世茂广场。

⊙上海世茂广场

年国家领导人“金砖峰会”期间，“五色风帆”在鹭岛迎风飞扬，将世界的目光聚焦于厦门。厦门世茂海峡大厦，融合厦门市花“三角梅”视觉元素，以独特的双帆造型傲然挺立于厦门之脊，成为这座城市走向世界的闪亮名片。

⊙厦门世茂海峡大厦

产品是一家房企在消费者市场中立足的根本，打造和提升产品力，是世茂在行业中立足并跻身领跑阵营的关键。世茂将继续秉持全周期、高品质、生命力、有温度和创造力的产品观，在变局中不改初心，在发展中脚踏实地。

编辑：徐子祎