五大新城之首的松江新城，今年终于开始爆发。
相比较去年供应量五大新城垫底的状态，今年一开局，松江就火力全开，7个项目套房源在一批次中登场，涵盖生态商务区、松江大学城、九亭、泗泾、佘山、车墩等多个板块。其中以松江新城进行区域界定，有金地丰盛道、中骏璟荟、金地新乐里三盘。
借由此次大量推盘，松江楼市的房价格局由此清晰呈现。
伴随此次推盘大幕的拉开，松江楼市的板块格局将更为清晰，通过这7个楼盘的市场表现，冷热将会以此鉴定，并成为买房人的风向标。
那么，第一批7个项目将如何选择，房评君本篇一文全解读。
核心区两强对决，生态商务区性价比占优！对于松江而言，整个城市的核心区就是广富林路以北，与嘉松南路交界的东西区域，以此分成松江大学城和生态中央商务区，这里聚合了松江最为优质的配套和资源，可谓松江新城的“市中心”。共
在松江新城规划中，这个区域是作为双核统一规划，也就是大学城和商务区相互联动，产、学、研一体化发展。
这两个板块中松江大学城先行起步，年后松江新城新一轮建设的起点始于大学城，是奠定松江独特人文标签的所在。
中央生态商务区则是年启动，是上海外环外如今真正成型的中央商务区，历经十年发展，当初高规格的规划基本均已落地。
这两个板块定位虽然不同，但如今发展都非常成熟，且板块相邻，相互之间的资源可以流通和共用。
从目前房地联动价看，松江大学城是目前松江的房价顶峰，去年出让的两块地指导价均为元/㎡，生态商务区今年将有一个地块出让，指导价是元/㎡。
由此可见，这两个板块属于松江的第一梯队，肉眼可见的松江房价高地。
▲图片来自网络
第一批中，松江核心区中骏璟荟属于松江大学城，项目均价为元/㎡，其规划的是高层和洋房，精装标准高，三大件都配齐，厨房配四件套，㎡是四房。
金地丰盛道属于生态商务区，拿地早、售价低是其先天优势，开发实力明显占优。从产品端来看，金地丰盛道规划的是高层和叠加，这种搭配，小区通透感更强。该项目叠墅也是精装，带中央空调和地暖，面积为-㎡，㎡的是四房。
金地丰盛道叠墅户型图：
金地丰盛道高层户型图：
从性价比来说，金地丰盛道明显高出一筹，整盘均价是元/㎡，和该板块即将出让的地块已有元/㎡的价差。
如果单看高层均价，金地丰盛道此次均价为元/㎡，和周边新地块同样价差显著，和大学城的两个项目则是达到近元/㎡。
目前中骏璟荟已经启动认购，今天是认购第四天，金地丰盛道则是2.25-3.3开始认购。
南北九亭碰撞，认购项目屡现骚操作！作为松江最靠近中心区的部分，九亭的地理优势得天独厚，2站七宝、5站漕河泾、8站徐家汇，市中心客群的外溢明显，购房者对这个板块的认可度高。
▲图片来自网络
整个板块因街道办事处迁到沪松公路以北，由此形成南、北九亭两个板块，南九亭属于九亭的老城区，主要配套集中地，北九亭则是之后发展，城市界面更新。另外，大虹桥起飞之后，北九亭受到虹桥的辐射更明显。
目前板块内售价最高的是去年六批次的洋江唐顿公馆，均价是元/㎡，这个楼盘去年认购之时，各种负面不断，筛客预约、挑全款客户、还要加精装包，从而导致销售结果惨淡。
第一批次这里也有两个项目入市，奥林匹克花园和复地富顿街区，前者处在北九亭，后者属于南九亭，均价分别是元/㎡、4元/㎡。
这两个项目都是老盘，均已启动认购，复地富顿街区是2月21日启动，奥林匹克花园是2月23日启动。
很神奇的是，奥林匹克花园也被购房者投诉，和洋江唐顿公馆一样，筛选客户、违规收茶水费，设置各种障碍，阻碍买房看房。
从上海奥林匹克花园
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