很多人买房的第一个问题还是“预算xx万可以买哪里的房子？”结果预算的问题还没解决，房价却先往上跳了一步。根据国家统计局9月14日发布的数据显示，今年8月70个大中城市中有59城新房价格环比上涨，其中上海上涨约0.6%。且按照往年的房价涨跌规律，从9月开始，房价预计还将继续走上坡路。
金九银十看好房，楼市虚实抢先看！
上海房价环比上涨
房价走上路“金九银十”是否还能大热？
房价在走上坡路，今年的“金九”还能继续大热吗？从开盘情况来看，九月上旬的上海楼市可以说是“你方唱罢我登场”，湖滨天地、格力浦江海德、万科天空之城此类开盘即售罄的热盘一个接着一个，其中格力浦江海德更是创下%认筹率的好成绩。
九月上旬开盘项目（注：总价为根据建面推算，以官方一房一价表为准）
可以看到的是九月上旬的供应还是以改善为主，像廿八尊和上海星河湾此类高端豪宅的入市，也有很多购房者“买账”。也难怪有网友会说“投资客成就了‘金九银十’”，在今年房价持续上涨的大背景下，刚需购房者们难免都有些着急了。
所以我们今天首先还是来看看，“金九银十”我们可以选择哪些刚需项目！
总价w+以下：以金山、松江等远郊项目为主
其实根据乐居数据库显示，相比较于8月份，9月入市的刚需项目比例是有增加的，其中总价w+一下的项目大多集中在远郊。
“金九”下半场，像金山嘉定松江区域的小户型将陆陆续续入市，增加楼市刚需供应，且这些项目的总价都十分亲民，像金山的华发招商依云四季，均价仅约2.1万元/平起，根据建面推算，折合下来总价仅约万元/套起，纵观上海，总价1字头的楼盘可真是少之又少了。
上海年拿证项目环线房价地图（部分）
华发招商依云四季目前已结束认筹，项目预计9月18日开盘，将推出78-平米的两至四房房源。
该项目由国企华发和央企招商联袂打造的。在建筑立面上，项目采用的是简约新古典风格，侧紧邻白牛塘，南邻东小河，占据自然河景资源，具有一定的宜居性。
华发招商依云四季
如今总价w左右的新房，在上海屈指可数，而华发招商依云四季不到w就能入手，不得不说金山区域仍处于上海价格洼地。
说到上海的价格洼地，除了金山，同样还可以考虑的区域包括像嘉定、松江、奉贤这类远郊，就新盘供应数量来看，总价w+以下的刚需项目主要还是集中在金山和嘉定两个区域。
嘉定安亭的旭辉公元已于9月12日开盘，目前所有户型均有，建面约69-89平两至三房，均价约元/平，带装修交付。
该项目与安亭西站的直线距离仅有1.2公里左右，与安亭北站的直线距离就更近了，仅约米。考虑到安亭西站、安亭北站带来的升值潜力，该盘的性价比还是较高的。
旭辉公元
总的看下来的话，总价在w+以下的项目基本位于远郊，交通不便是通病，主要看的是区域板块未来规划发展，存在一定的升值潜力。
总价w-w：区域和户型的选择都比较丰富
这个范围应该是上海大多数购房者的预算，并且在这个范围段中能够选择的楼盘也较多，我们先一起来看下“金九银十”期间，w至w能买到哪些楼盘？
总价w-w项目（注：总价为根据建面推算，以官方一房一价表为准）
浦东和松江不愧是供应巨头，各有4盘以及6盘新盘待入市，而从整体来看，该预算范围内无论是区域板块还是户型，可供的选择还是比较丰富的。
想要选择轨交更方便的，可以考虑浦东川沙的锦绣观澜，该项目距离轨交2号线川沙站仅约米，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，去往陆家嘴、南京路、人广等商圈也十分便捷。
该项目目前已结束认筹，将于9月18日开盘，目将推出建面约77-85平两房以及97-平三房，共计房源套，预计均价约元/平米，带装修交付。
锦绣观澜
如果是优先考虑教育资源的话，可以选择浦东祝桥的公元，在今年3月，上海年最新公办学校划片学区公布的时候，公元的对口学校被划定为进才中学东校，同时项目周边还有东港幼儿园、百熙幼儿园、上海实验学校光明校区等教育资源。
公元
项目将与9月17日开盘，本次推出建面约平米三房两厅两卫上叠、平三房两厅三卫中叠以及平米四房两厅三卫下叠户型，共计约套，毛坯现房交付。
更看重高品质、高舒适度居住环境的小伙伴其实可以考虑国贸佘山原墅，低总价入住佘山别墅区，国贸佘山原墅毗邻辰山植物园，直线距离仅约米，步行可达。享受怡人自然风光，体验怡然隐世生活。
国贸佘山原墅
项目预计9月中下旬拿证入市，本次瑞出建面约85-平叠墅，建面约-平宽境联排，预计总价万/套起，叠墅带装修交付，联排毛坯交付。
总价w+以上：“趁热打铁”！多个热门红盘加推
说完了可以入手的刚需盘，我们再来看看总价w+以上的改善项目，相比较于9月上旬，接下来高端住宅产品的入市将放缓节奏。
总价w+以上项目（注：总价为根据建面推算，以官方一房一价表为准）
整体来看，虽然供应节奏放缓，但是其中也不乏总价上千万的豪宅项目，并且可以看到的是多数为热门板块的红盘加推，例如像凭借大虹桥热度首开大热的香港置地虹庐湾，一期首开认筹率高达约%，现在又马不停蹄的将在9月底加推二期房源，推出建面约99平墅质小高层，约-平臻装叠拼。
香港置地虹庐湾
不得不说大虹桥的热度带火了不知多少楼盘，同样作为豪宅热地的陆家嘴在“金九银十”也有两个项目即将入市，其中浦发壹滨江为陆家嘴纯新盘，作为滨江豪宅，项目位于浦东内环浦东大道与崮山路交界处，距离黄浦江直线距离仅约米。
浦发壹滨江
浦发壹滨江将推出建面约平米三房以及平米四房，共计套，有望年内入市。
总结
总的来说，这个“金九银十”，其实对于无论是刚需置业还是改善置业的小伙伴，在区域板块和户型上的选择还是十分充裕的，低总价的刚需置业以远郊项目为主，购买能力在中上水平的刚需购房小伙伴可以根据自己的优先需求考虑置业，而改善置业的选择大部分集中在大虹桥、陆家嘴等热门置业地。
文章来源:乐居买房
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