提问：曾叔，您好！刚需准备买房，看中了市郊的一套房，环境非常好，有山有水，户型也很好，我和老婆都喜欢这种环境，
但是就是偏了点，以后升值能力肯定是没有市区好的，不知道能否入手，长期看市郊不知能否跑赢大势？
回答：你好，
普通人买房有个很大的误区是，第一二套买来消费自住，第三四套才会考虑投资增值。
刚开始考虑自住，会有什么问题？总想着买新房，买大面积，买花园好的，结果就买的很偏。大社区有花园住起来很爽，刚开始住着可能很开心，但后面越住越不爽。
为什么？
一方面是交通成本很高，要知道大部分就业机会都在市区，追求大面积新房，通勤时间就很难熬，每年2个小时在路上只是起步，根本没多少时间呆在家里，长期住下来肯定有怨气。
另一方面是房子死活不涨，买的太偏，刚开始住没什么，但过个几年，你就会发现房子还是那个价，
别人家你看不上的房子都在上涨，人们最怕的就是对比，别人房子都涨了，就你家不涨，你心态也会受影响。
其实，房子还是那个房子，每个房子都会折旧，但为什么有人越住越爽，而有人越住越来气？
我觉得，涨幅是一个很重要的因素，住得爽，涨得快，你到底要哪个？
有钱的当然可以全部都要，但预算不多的，你还是要做出妥协。如果住的爽，那就别在乎投资回报，
心安理得住着就好，如果要涨得快，你一开始就应该放弃居住，买涨幅最快的房子。
提问：曾叔，你好，准备7年后置换，7年期间出租。九亭美丽星城两室和佘山新凯三室，一样的价格哪个更有利？
回答：你好，
建议重点考虑九亭美丽星城。当然如果自住想要更舒适一些，牺牲一点通勤距离则可考虑佘山新凯。
提问：曾叔好！打算用孩子的名义投资上海的房子，首房首贷，手上现金有一千万，地段不限，但是分数只有五十分，摇号还是买二手啊？有什么建议吗？非常感谢！
回答：你好，
建议二手次新为主。左右有两个方案，1是优质学区+高功能性自住，考虑一些对口一梯队双学区的学区房，小区环境和配套都不错；
2是优质居住，这类一般是子女已经毕业或者走海外路线的，重点考虑交通和配套较好区域。
具体板块和楼盘详见内部分享。
提问：曾叔你好，上海工作，在犹豫要不要买房，感觉租房子住也可以满足居住需求了，
买房房价那么高，经济压力会很大，但是又觉得租房不如买房有安全感，请问一下，现在要不要买房子？
回答：你好，
无论是租房还是买房，与幸福的关联并不是必然的，如果心态够好，租房也能够的非常幸福；能够承受其生活的压力，买房也能获得成就感。
在买房的初期，每天大笔的金额其实是用于偿还债务，生活质量或许会降低一个档次。
租房的压力相对小一些，租房也是在大城市工作、生活的年轻人的常态，也有一些人一辈子选择租房，不过是个人的选择。
相较于这些，奋斗才是我们应该
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