万左右预算买外环旁地铁房,这12

如果只有万的预算，能买什么房子？

买新房？基本都在上海边缘，对于市中心的上班族来说，是很不友好的。

而且上班族大多依赖轨交作为主要交通工具，又不好离市区太远。

那买在市区？上班是近了，但只有老破小这一个选择。

恰好有一类房源，能够同时满足W左右预算、有地铁、近市区的需求，他们就是外环动迁房。

而且这类动迁房往往还是次新房，面积适中，单价上有68%在5万/㎡以下。

从各板块的分布位置来看，外环附近的板块很多，但是总价W左右的近地铁动迁房源可选余地较多的，主要集中在12个板块中，浦东和浦西各六个。

浦西

01

顾村板块

板块位于宝山区西部，即宝山最具活力的新城发展轴的西端。虽处外环，但有7号/15号线双轨交汇，直达市中心，交通优势显著。

各式生活医疗配套也相当完善。顾村公园站旁就是正大乐城、医院北院和顾村公园；刘行站旁就是龙湖宝山天街，是龙湖集团布局上海的第二座天街系城市商业综合体，体量高达14万平方。

作为宝山的优质板块之一，目前顾村挂牌8个小区都有万级的次新动迁轨交房，还是有一定的可选性，适合日常通勤的上班族。

其中在7号线刘行站地铁口分布着一个超大规模的小区——馨佳园，共有十一街坊。不仅靠近地铁站，还能享受地铁上盖的龙湖北城天街综合体，生活出行无忧。关键小区品质媲美普通商品房，这点单从外立面就能窥探一二。

02

南翔板块

南翔是一个千年古镇，位于上海西北面，是嘉定与市区连接最紧密的一个地区，距离市中心18公里。板块内有轨交11号线贯通，可以直达徐家汇、上海体育馆等地；

商业上也是非常丰富，除了早期的金域广场、十九大街、华润五彩城、中冶祥腾城市广场，上海南翔印象城MEGA的开业更是让南翔的商业能级更上一层。

板块内的动迁房有永翔佳苑、泰翔嘉苑、翔和雅苑等热门小区，其中泰翔嘉苑距离地铁最近，但总价已经超预算。翔和雅苑恰好在预算内，距离地铁11号线陈翔公路站和上海南翔印象城MEGA约米，日常出行和生活所需都能得到较高的满足。小区共分1/2/3区，从外立面看，和普通商品房并无二致。

03

江桥板块

江桥作为嘉定区与上海市中心城区接壤的最前沿，江桥南部划入了大虹桥主城区，同时也把江桥北部定位为虹桥拓展区。板块内除了已开通的轨交13号线和14号线，未来还有13号线西延及嘉闵线，实现三轨环绕，公共交通实力尤为强劲。

商业上目前主要依赖江桥万达广场，基本生活所需没问题。未来还有重点打造的北虹之星项目，规划用地总面积约亩，将打造住宅、商业、办公、公共设施为一体的多元化宜居之城。

板块内也有一定的万级动迁轨交房，比如绿地新江桥城，直线距离13号线金运路站和江桥万达广场约-米，能享受江桥最核心的商圈配套。小区共分三期，是拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。

04

桃浦板块

板块位于上海市普陀区西北部，轨交11/15号线贯穿而过，双轨助力；还有中环线、外环线、沪嘉高速这三大主干道，交通发达，能快速通往周边各区。

板块内大型商业不足。外环外的老小区组团中有桃浦新村站旁的白丽生活广场、新邻天地，附近还分布着当地的真南农副产品综合市场，阳光威尼斯组团对面有现代城市购物花园。

板块内正在挂牌的动迁小区数量虽然不多，但体量都比较大。比如安居金祁新城，总建筑面积13万方，分东西两区，其中西区东面紧邻15号线祁安路站，东区则紧挨着文达学校。此外，小区绿化率高达43%，还有河道贯穿而过，居住环境较佳，是商品房水准。

05

泗泾板块

作为9号线上的“网红”板块，泗泾仍然属于难得的“价格洼地”。轨交9号线是将泗泾拉向上海大都市及国际生活圈的交通大动脉，能3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇。

此外泗泾地铁站点周边集中了三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等多种商业，另还在佘山站旁新开了宝乐汇，生活购物无忧。

目前板块内包含大量动迁小区，新凯城、新凯家园、塘和家园等，选择多样，上班族通勤方便。距离地铁站较近的就是泗泾南拓展大型居住社区——新凯家园，总体分为两期开发，一期06年建成，二期是09年，品质高于一般动迁房。一期距离9号线佘山站约余米，出了地铁就是宝乐汇。

06

颛桥板块

颛桥板块位于闵行区中部偏南，在莘庄和老闵行中间，属于闵行中心地带，是闵行区域内发展较成熟的居住大区，同时紧邻紫竹高新园区。板块内有轨交5号线、15号线双轨交汇，可以快速抵达莘庄、徐家汇商圈及紫竹高新技术产业开发区。

商业上能级较高的有颛桥万达广场，总面积达14.75万平。另有龙盛城市广场、鑫佳生活广场、麦多生活广场、北建华清商业生活广场等基础商业。

板块内不乏万级的次新动迁轨交房，适合预算有限的上班族。如君莲宏润丽苑，内部居住环境整洁有序，距离轨交15号线双柏路站约米，步行即达；周边学校、市场、小商业环伺，居住氛围浓厚。

浦东

01

高行板块

高行是名副其实的居住板块，著名的“森兰片区”就位居于此。目前板块已有轨交6、12号线交汇，在建的崇明线，未来还将成为轨交21号线的起始站点，4轨交汇，通达度更上一层。

较有规模的商业中心基本集中在6号线洲海路地铁站附近，有阳光天地、森兰商都、森兰花园城三个地铁上盖的商场，森兰花园城还包括办公楼。

目前板块内约有5个次新动迁轨交小区有在售，总价仅万级。而高行绿洲是其中规模最大的居住区，共分6期，直线距离6号线外高桥保税区南站约余米。且地处森兰居住区，小区东面就是大片的森兰绿地，坐享片区内高能级的生活配备，对于6号线沿线的上班族来说是极好的上车选择。

02

曹路板块

板块位于浦东东部，西临外环，东至东海，分别与金桥、唐镇等地区接壤，距离人民广场直线距离约19公里，地理位置优越。目前板块内包含9号线一条轨交，但未来还有在建的轨交线崇明线，通勤更添便利。

曹路有规模的商业体有两个，一是位于9号线顾唐路站西北侧的宝龙城市广场，二是位于金海华城旁的恒越荣欣广场。宝龙城市广场是曹路的首个商业综合体，旁边还有个金泰广场综合体也带部分商业，和宝龙商业广场南北相望，再向南还有招商曹路地块，也含有商业。

在售的万级次新动迁轨交房较多，选择范围广。其中金海华城永华苑距离9号线曹路站仅约米，是真正的地铁房，外立面也非常新。周边还有学校、市场、医院环伺，生活便利。8站的距离就可以到达内环，曹路站还是始发站，市区上班族坐着去上班的概率比较大。

03

唐镇板块

板块处于浦东新区的中心地带。目前轨交2号线为板块内主要的交通大动脉，一条线可直达陆家嘴、人民广场、南京西路、静安寺、虹桥等各大核心CBD，方便市区通勤。

现已有阳光天地（含永辉超市）、恒生万鹂广场等，类型较为丰富，且都集中在唐镇地铁站周围，能基本满足居民日常的餐饮、购物、休闲需求。

目前万级的次新动迁轨交房挂牌的有4个小区，其中距离地铁站最近的是齐友佳苑，大华集团建造，品质有保证。小区直线距离2号线创新中路站约余米，一路之隔就是唐镇文化体育中心，宜居宜业。

04

康桥板块

板块位于浦东新区腹地，城市外环线浦东段的两侧，东靠迪士尼，西临后世博，北接自贸区张江板块。原先康桥就有轨交11/16号线和磁悬浮途径，新开通的“换乘王”18号线后更是如虎添翼，不仅弥补了康桥板块西部和南部居民出行的不便，也增强了康桥和花木、陆家嘴等核心区的连接。

商业方面，在康桥板块内的有永乐广场、大润发康桥店、广场这三个商业休闲中心。上海第二家的COSTCO也落址康新公路站附近，目前正在建设中。

全板块的万级轨交动迁房有5个小区有挂牌，都是次新房龄。最近的海尚乐苑，直线距离16号线周浦东站约余米，楼下就是公交站台，出行方便。南面是周浦海印又一城，可解决生活所需，且小区品质也不错，自住性价比高。

05

周浦板块

自从张江科学城被纳入国家战略、版图向南延伸之后，周浦成了最大的受益板块，旧城改造的步伐一下子加快了很多，城市面貌和各种基础设施都有望较之前有比较大的改观。板块内目前有11、16、18号线三轨助力，实现了与浦东北部及上海中心城区的快速对接。

商业上主要依赖周浦万达广场，另有传统的小上海步行街、绿地乐和城、缤纷广场等，基本生活所需没问题。

目前板块内万级的次新动迁轨交房基本分布在轨交18号线沿线，其中距离最近的要属汇腾南苑，直线距离18号线沈梅路站约余米，日常通勤无忧。同时，社区内自带基础商业，生活便利，居住环境舒适。

06

浦江板块

浦江板块北有前滩商务区，东有张江科学城、迪士尼度假区等，西有“大紫竹”科创中心。总体呈现生态宜居的城市界面。板块内目前主要依赖轨交8号线及其延伸线，直达市区，未来还规划有轨交19号线，有望实现双轨交汇。

商业方面有浦江城市生活广场、华侨城OMAILL购物中心等，板块的最南端还有浦江万达广场，购物餐饮娱乐一应俱全。

板块内也不乏低价次新动迁，浦江世博家园、景江苑、景舒苑都是知名大居小区。其中浦江世博家园距离地铁较近，位于地铁8号线江月路站、联航路站之间，是为配合世博会园区土地前期开发而建设的大型居住社区。共分为15个规整的小型街坊，建筑以多层和小高层为主。周边浦江生活广场、绿地乐活城、医院南院环伺，满足各种生活需要。

外环附近的板块很多，但是加上预算和轨交这两个条件后，选择范围缩小一圈。还有一些板块，比如九亭本身是有动迁大居的，总价也很低，但是房源距离轨交要几公里以上，所以没有叙述。还有例如闵行梅陇和春申、宝山的上大，其近地铁动迁房总价都高于W预算，也没有在名单之列。