·区域板块｜松江泗泾
·总价区间｜-万
·主力户型｜1房50-52㎡/2房65-70㎡/3房82-84㎡
前不久我们整理了万以下房源成的年均速度和年均涨幅，在结尾公布了双优小区名单。年均涨幅最多的就是松江的紫薇茗庭，成交速度也是快于大盘28%。
01
泗泾板块
泗泾是一座具有悠久历史和深厚文化底蕴的千年古镇，因板块内汇集有通波泾、外波泾、洞泾、张泾四条天然河道而得名。
得益于地理位置刚好处在松江城区与市区的交界地带，泗泾一直是上海刚需置业的热土。泗泾距市中心约27公里，位于上海市西南部，松江区东北部。西部是以豪华别墅区著称的佘山板块，东部是松江区内较早开始发力成房地产重头板块的九亭板块，南部是依靠松江新城规划和大学城带动的松江大学城板块，北部是作为青浦区对接虹桥商务区C位的徐泾板块。
在松江年总规划中，泗泾也扮演了一个重要的角色。未来松江将会以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元，其中两大城镇圈中的一个就是——九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈。城镇圈的联动会将泗泾的地铁属性发挥到最大，为泗泾带来更多的人口流入和购买力。
此外，还有沪苏湖铁路的加持，打开了来往于上海的第三条高速铁路通道，深入长三角腹地，成为真正的上海西南门户，让泗泾加快进入真正的高速发展期。
在《松江区泗泾镇国土空间总体规划（-）》公众参与草案中，对泗泾进行了更详细的规划，兼顾了宜居和科创的共同发展。
以“智能”为核，打造科创绿洲。近年来，泗泾对接长三角G60科创走廊建设和“一廊九区”智能机器人产业基地的战略定位，加快战略性新兴产业，成为经济发展新增长点。申威服务器生产基地、中电科松江信息技术创新产业园、国科G60数字智能产业园等一批项目纷纷落地。
以“古镇”为媒，焕发文化活力。按照“文化活力古镇、静雅魅力水乡”的定位，泗泾将文化品牌建设作为古镇保护更新的主线，加快保护性开发，使古镇成为泗泾打响下塘文化品牌、提升旅游竞争力的一张名片。
以“生态”为底，绘就宜居画卷。泗泾夯实基础，加快配套设施建设，着力打造15分钟生活服务圈，让居民在家门口就能享受优质服务。新凯敬老院、泗泾镇社区卫生服务中心分中心、新凯社区文化活动中心、新凯体育中心“一院三中心”建成开放，为居民带去了便捷。
02
紫薇茗庭信息
标签：松江刚需购房者
紫薇茗庭其实位于洞泾镇的范围内，因为比较靠近泗泾商圈，所以在板块上划到了泗泾板块。紫薇茗庭是动迁大居塘和家园的一个组成小区，由小高层和高层组成。
户型主要分为1、2、3房，每个户型的面积基本一致，相差不多。户型之间面积相差稍大一点，总价也比较有梯度。
03
小区配套
交通上，距离轨交站比较远，最近的地铁站是9号线的洞泾站，直线距离也要1.8公里。驾车出行会方便一些，周边主干道比较多。或者电动车到轨交站再换乘。
教育上，小区周边比较近的只有一所幼儿园，约米。其他的学校相距比较远，距离上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校要1.9公里。
生活上，相邻的顺康园和齐康苑有一些底商，分布着一些超市和饮食等商家。其他有规模的商业就要远一些了，到佘山站的宝乐汇要2.3公里，距离三湘商业广场要3公里，万达更远一些。
医疗上，医院医院南院都有一些距离，虽然远但是也还好，几公里的范围日常就医还可以接受。
04
小区品质
小区是近几年才交房的，所以非常新。从园区面貌就能感觉到，绿植茂盛，道路整洁，设施完善。小区居住密度比较大，产品都是18层小高层和28层的高层。小高层是两梯四户，高层是两梯六户。
05
数说小区
截至年3月25日，紫薇茗庭目前挂牌9套，户型和总价段梯度比较明显，每一个户型都有自己的总价段区间。这主要是各个户型之间面积差较大，同户型房源面积十分接近。
从总价段看，小区是刚需小区，起步不到万，面积最大80多平的三房总价在-万之间，也不是很高。
动迁房都有一个下产权的过渡时间，所以成交会压一压，而后才会有大量的交易。近三年小区的成交量都在套上下。小区的价格也是在平稳中上扬。
06
置业推荐
紫薇茗庭所在的位置既不靠近轨交站，也不靠近商圈，周边紧密的生活配套也不是很多。但是价格非常有竞争力，一百多万就能买到次新房，而且位置不是特别偏远，距离外环的直线距约13公里，电动车开开就可以换成轨交到市中心，对于刚需来说非常划算。
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