我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好，有两个问题想请教:1.上海松江佘山地铁站旁的宝地佘山一号是否值得买入（从投资保值的角度看）？同等价位是否有其他性价比更好的楼盘可选？2.花桥的房子是否应尽快出手套现？感谢您的回复！
回答：1.宝地佘山一号比较冷门的盘。
因为大家的购买力都集中在泗泾，下一站佘山就分流了不少客户。
这个项目周边都是动迁房，优点就是地铁边上，佘山站始发车。
自住上车不错，投资不建议，泗泾竞品太多，它没什么优势。
泗泾地铁口的动迁房、金地二期、还有新凯家园这些都是不错的，可以看看
2.预算够的话，花桥的房子可以留着，
上海限购不会放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利。
花桥是目前离上海较近的，热度比较高，借势上海错位发展，有望成为真正的临沪先锋区。
提问：星叔您好，坐标郑州，投资为主，也有可能十多年后自住。目前看了高新区万科城湖心岛，高新区康桥九溪天悦，惠济区绿都青云叙，都是90多平小三居，麻烦您帮忙分析一下选哪个好？
回答：从整体上来看，高新区的定位前景、教育资源和房价、市政建设等方面都是要优于惠济区的。
惠济的商业跟高新区差不多，都没有太大的优势。
相比建议选择高新区的房子。
万科城所处的郑州高新区商圈，作为郑州高新区较为重要的商圈之一，有约2万方万科生活广场已成熟运营。
万科城湖心岛，靠近地铁，交通便利，靠近大学，离湖较近，环境很好。物业管理好，品牌保证。
康桥九溪天悦，靠近地铁一号线，交通便利。靠近购物广场，购物方便。靠近华中师范大学附属小学，枫杨外国语学校，教育资源不错。
相比建议万科湖心岛，无论是从教育、环境、商业、交通、教育哪个方面来看，配套都非常齐全，房子的保值增值能力好。
郑州投资价值高的板块具体详见内部分享
提问：星叔，本人企业高管,最近都在担心失业,手上有余钱觉得还是放在房产里把稳，能跑赢大盘跑赢通胀，不至于贬值一年白忙，你觉得现在投资方向在哪里，现在是进场时机吗？
回答：最佳的入场时机就是，行情启动前。
无论愿不愿意，楼市行情逐渐向好，已经基本确认，窗口期再次打开，抓住机会，赶紧上车。
今年楼市有3个机会：
1、积聚弹药耐住性子，准备新一轮一线城市的布局。
在上一轮的低谷期之后，最早调整的一线上海深圳，深圳已经完成了新一轮周期，而下一轮的机会，会是上海。现在资金充裕的，可以在上海建仓了，不会买贵也不会买错，只需要等待时间的验证。
但不建议在牛市里频繁在一二线换仓，容易踏错节奏吃套。
2、前期最早调控的二线城市也有机会。
在这些城市里，未来核心城市的影子隐隐若现，而且这些城市在近两三年还一直处在低位，比如长沙、合肥、无锡、郑州、武汉等，未来都是有机会的。
但一定要选对城市发展的主轴潜力区。
3、当下的楼市投资，我的操作思路里始终是进入启动期的城市可以准备买入布局，宁可牺牲一些利润空间，也要提高确定性。
确定性可以是某个城市突然的成交量的大涨，确定性也可以是来自于某个城市的房价长期低估。买多了，就会知道买房踏对节奏很重要。
今年的确是分化的一年，很多人都会在经济下行期怒骂房价，却仍有大批人选择在下行期进入到楼市。因为越是这种下行期，我们越是见证了其他投资市场的动荡，在这种环境下楼市依旧会被坚定的投资。
这个时候房产配置，只要选对城市就不会出大错，但一定要把握规律和机会，尊重周期。
提问：星叔你好。有个问题想请教你。我是陕西的，17年的时候在陕西西安西咸新区买了首套房子，商贷30年。20年初在昆明呈贡新区的融创微风十里买了一套小三室，商贷,当时首付百分之45，这套就想短期会过去过冬，长期考虑出租或者投资。现在想再购置两套，长久打算做客栈。手头现在不太宽裕。所以，想请问你
1.陕西西咸新区的房子未来有没有升值空间？
要是升值空间相对时间成本不够大的话，什么时候出售合适？
2、昆明呈贡新区的房子未来几年发展如何？
3.建水，蒙自，弥勒这三个地方做客栈或者民宿你是怎么看（长远打算）？谢谢
回答：1.西咸新区体量比较大，潜力还是有的，任何新区的发展都需要时间的等待，10年左右这个板块会非常不错，自住加投资问题不大。
现在不是卖房时机，卖房如果要靠势能,那必然要等群情上来之时。投资出手最适合就是人人抢房的时候，才好判断是先涨还是后涨,容易先卖出去还是后卖出去。
2、这两年呈贡房价涨得特别快，最重要的原因在于高铁和地铁的开通，打通了呈贡和主城及以外的商业互动与生活出行。
“产业进，配套齐，人口足，房价涨”，这算是呈贡未来的一个发展模式。
呈贡是主城五区中发展潜力不容小觑的片区，虽在一定程度上比不上沿滇池的草海和会展，但未来超过西北新城和东市区似乎并不奇怪。
3.民宿是小众市场，现在整体行情都不行
鸡汤看得多了总想找到一种完美的工作，同时还是诗和远方，结果往往是一地鸡毛，钱赔了很多，诗和远方也没得到。
最怕赚钱的东西，拿理想去填补利润的空间，没有足够多的钱还不如不做。
投资我一般更倾向于大众类型的买房配合出租，这些小众产品我不是很看好，因为买房投资目的不是为了出租，更重要的是房子本身的升值和价值。碰上大牛市，一套房轻轻松松赚几十到上百万，出租什么时候才能租到万。
西安投资回报率最高的板块详见内部分享
提问：星叔，请教深圳坂田佳兆业拆迁房指标值得投资吗
回答：回迁房分为三类:
第一类是指标房，价格最便宜
第二类是已建好
第三类是建好已出证
购买回迁房有以下风险
一，买了指标房，交房时间不确定风险大
二，质量不行，环境较差
三，地段不好，升值空间有限
我的建议是若是自住而且已经拿到红本的可以买
如果是买只有拆迁协议的指标房，需要谨慎。
但是如果你想投资，要谨慎考虑回迁房回迁房的地段一般都比较次，而且从房子的质量和环境也比较差，更多需要
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